La Turda, dacă te iei după reclame și site-uri colorate, ai impresia că Nova Potaissa e un colț de rai imobiliar – un cartier de vis, cu „stil de viață modern” și promisiuni cât cerul. În realitate, Nova Potaissa nu e paradis, ci o iluzie scumpă ambalată frumos prin randări 3d și grafică SF.

Tot proiectul pare mai degrabă o schemă de făcut bani din vorbe, susținută de legături politice, combinații dubioase și un teren mai gol decât bugetul Turzii pentru telegondolă.

Povestea începe cu un teren de aproximativ 3,9 hectare, situat în zona de margine a orașului, către Săndulești. În anul 2020, firma Avip Pro Media SRL, deținută de Vlad Pașca, solicită Consiliului Local Turda includerea terenului în intravilan. Scurt pe doi, votul este acordat lin, fără prea multe întrebări sau obstacole. Asta pentru că Vlad Pașca este un om al casei, fiind în strânsă legătură de afaceri cu familia primarului Matei și a lui Paul Sârbu.

Terenul fusese cumpărat cu un preț mediu de 2 euro/mp. Ulterior, după introducerea în intravilan, valoarea terenului crește spectaculos – până la 27 euro/mp. Un câștig semnificativ fără prea multă bătaie de cap pentru Vlad Pașca, dar cu ce preț?

Aceste „decizii urbanistice”  au fost luate sub ochii îngăduitori ai primarului Cristian Matei și ai președintelui Comisiei de Urbanism, Paul Sârbu. Terenul a fost cumpărat de firmele Avip Pro Media și Easy Clean Master SRL, care s-au și asociat jumi-juma în firma Agro Potaissa SRL .

Easy Clean Master este firma în spatele căreia stă familia Matei (soția și fiica primarului Turzii) și soția consilierului local Paul Sârbu, iar Avip ProMedia îi aparține lui Vlad Pașca.

Inițial, firma care a luat naștere din cele două a fost destinată cultivării de plante nepermanente… Dar posibil că s-a cultivat doar combinația imobiliară. Așa a apărut Nova Potaissa care arată pe internet ca un colț de paradis urban – randări impecabile, alei curate, case de vis. Însă când ajungi acolo cu GPS-ul setat pe „visuri imobiliare”, te trezești într-un câmp pustiu, unde realitatea e mai aproape de „Survivor” decât de „Selling Sunset”.

Buruieni cât vezi cu ochii. Nicio casă. Niciun utilaj. Nici urmă de infrastructură.

Conform site-ului oficial Nova Potaissa, proiectul include case spațioase, drumuri moderne și o comunitate în dezvoltare. În realitate însă construcțiile lipsesc cu desăvârșire. Promisiunile de pe site sunt deocamdată goale.

Dacă ar fi fost vorba doar de dezvoltare imobiliară, poate nu ar fi fost o problemă. Însă în spatele acestui proiect se conturează o rețea de interese, încrengături politice și speculații imobiliare care ridică semne serioase de întrebare.

Cu toate că nu există nicio urmă de șantier sau de infrastructură, investitorii potențiali primesc însă prezentări frumoase și sunt încurajați să semneze două contracte: unul pentru teren și unul pentru construcție. Prețul total ajunge la 180.000 de euro, iar cea mai șocantă condiție este avansul de 50% – adică în jur de 90.000 de euro, cerut înainte de ridicarea casei. Care casă, mai exact?

Practica de a încasa sume semnificative în avans pentru construcții care nu există încă amintește periculos de scandalul Nordis, în care mii de oameni au fost înșelați de promisiuni imobiliare neacoperite. Vlad Pașca pare să repete rețeta?  Oare vinde speranțe și încasasează bani grei în avans? Mai urmează să amâne execuția reală?

Este o strategie riscantă, dar eficientă – construiește din banii altora, iar dacă proiectul se blochează, dezvoltatorul rămâne cu profitul, iar cumpărătorii cu speranțele înșelate.

Nova Potaissa nu este doar un cartier în curs de dezvoltare. Este un studiu de caz despre cum terenuri ieftine, relații politice și practici imobiliare riscante pot produce averi uriașe pentru unii și iluzii costisitoare pentru alții.

Până la apariția caselor, rămân numeroase întrebări fără răspuns: Când vor fi finalizate construcțiile? De ce se solicită un avans de 50%? De unde are Vlad Pașca fondurile necesare pentru a construi un cartier de lux, mai ales într-un context în care tot mai puțini cumpărători sunt dispuși să achite sume mari în avans, după atâtea țepe imobiliare? Sunt implicați banii familiei Matei în acest proiect? Se spală bani prin acest complex imobiliar? A fost totul planificat încă din momentul în care terenul a fost trecut discret în intravilan, cu sprijinul primarului Matei? Sunt doar întrebări. Răspunsurile – dacă există – e posibil să le cunoască deja DNA.